El coste de construir rascacielos aumenta en dos dígitos en cinco años.
Según un nuevo informe de Turner & Townsend, el coste de construcción de edificios altos está aumentando drásticamente, lo que plantea dudas sobre la viabilidad de los proyectos de rascacielos en varias ciudades importantes.
El coste de construcción de edificios altos está aumentando drásticamente, lo que plantea dudas sobre la viabilidad de los proyectos de rascacielos.
El coste de construcción de edificios altos está aumentando drásticamente, lo que plantea dudas sobre la viabilidad de los proyectos de rascacielos. Imagen: Adobe Stock
La Guía de Construcción de Edificios Altos 2026 destacó la inflación, la escasez de mano de obra, los desafíos en la cadena de suministro y los requisitos de construcción más complejos como factores clave que están elevando los costos de los proyectos de construcción de rascacielos en todo el mundo.
El informe, que examinó el mercado de edificios altos en seis ciudades globales, concluyó que estos se enfrentan a presiones de costos desproporcionadamente mayores en comparación con los edificios de altura media, debido a su complejidad estructural, los requisitos de mano de obra especializada y las normas de sostenibilidad y seguridad cada vez más estrictas.
En Londres, el coste de un nuevo edificio de oficinas ha aumentado un 40% desde 2020. En Seúl, los costes de construcción han subido un 30%, y en Tokio el coste de una torre es ahora un 50% superior al de hace cinco años.
El coste de construcción de un bloque residencial en Dubái también ha aumentado drásticamente: un 35 % desde 2020.
“El aumento de los costes está transformando la viabilidad de los edificios altos”, señala el informe, indicando que los promotores se ven obligados a reevaluar la altura, el diseño y los métodos de construcción de los proyectos para mantener la viabilidad financiera.
La disponibilidad de mano de obra sigue siendo un desafío importante en diversos mercados, especialmente para los oficios especializados necesarios en la construcción de edificios altos. Al mismo tiempo, materiales como el acero y los sistemas de fachadas han experimentado una gran volatilidad de precios, lo que aumenta aún más la incertidumbre en la planificación de proyectos.
El informe también destacó los crecientes requisitos de sostenibilidad como un factor determinante de los costos, ya que los promotores se ven sometidos a una presión cada vez mayor para reducir las emisiones de carbono incorporadas y, al mismo tiempo, cumplir con los estándares de eficiencia energética. Estos requisitos suelen ser más complejos y costosos de implementar en edificios de gran altura.
A pesar del aumento de los costes, la demanda de edificios altos sigue siendo fuerte en los principales mercados urbanos, impulsada por la escasez de terrenos, el crecimiento demográfico y la continua demanda de espacios residenciales y de oficinas de primera calidad.
Rangos de costos para la construcción de edificios altos de oficinas y residenciales con estructura básica.
Sin embargo, el informe sugiere que los promotores están explorando cada vez más enfoques alternativos, incluidas las estructuras híbridas, la construcción modular y la optimización del diseño, para controlar los costes y mejorar los plazos de entrega.
Turner & Townsend afirmó que las perspectivas para los edificios altos siguen siendo positivas en general, pero advirtió que el aumento de los costes podría modificar la escala, el diseño y la ubicación de los futuros proyectos de rascacielos.
Steve Watts, director de Edificios Altos de Turner & Townsend, afirmó: «La demanda mundial de edificios altos sigue siendo increíblemente fuerte, y cada lugar desarrolla sus proyectos de torres de manera diferente. Sin embargo, los elevados costes de construcción, la inflación y los riesgos persistentes, las condiciones de financiación desfavorables y la disminución de la rentabilidad han convertido la viabilidad en el problema más acuciante. Por lo tanto, hacer "más con menos" es la consigna en los principales mercados como Londres, Nueva York y Tokio».
“Ahora más que nunca, es importante reconocer los factores fundamentales que influyen en los costes al inicio de un proyecto, para que la inversión pueda dirigirse a áreas de verdadero valor.” (Constructoin Briefing)